關于黃埔文化集團擬經營出租黃埔體育中心東側地塊首年年租金價值評估結果的公示

根據黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司總經理辦公會會議紀要（2020年第13次，總第38次）》，會議通過了啟動黃埔體育中心東側地塊出租前期資產評估工作的方案。評估地塊面積共214.1062畝。

2021年4月15日，集團公司通過網絡向廣東得信房地產土地資產評估與規(guī)劃測繪有限公司、深圳市國譽資產評估房地產土地估價顧問有限公司廣州分公司、深圳市世鵬資產評估房地產土地估價顧問有限公司發(fā)送詢價函，通過三方比價的方式選定資產評估機構對黃埔體育中心東側地塊農用地的市場租金進行評估。

經詢價，對該項目資產評估的限價為1.5萬元。廣東得信房地產土地資產評估與規(guī)劃測繪有限公司報價12000元；深圳市國譽資產評估房地產土地估價顧問有限公司廣州分公司報價8000元；深圳市世鵬資產評估房地產土地估價顧問有限公司報價9500元，以上三家機構中，深圳市國譽資產評估房地產土地估價顧問有限公司廣州分公司報價最低。且該機構具有服務大型國企單位的經驗。因此，集團公司選定深圳市國譽資產評估房地產土地估價顧問有限公司廣州分公司為黃埔體育中心東側地塊提供首年年租金價格評估等相關服務。

根據2021年5月18日深圳市國譽資產評估房地產土地估價顧問有限公司廣州分公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司擬經營出租地塊所涉及的黃埔體育中心東側地塊首年年租金市場價值評估資產報告深國譽評報字[2021]第GZZC04013》顯示，資產評估方法一般有市場法、收益法和成本法等三種。

報告中提到，基于本次評估目的下，評估對象為農用地年租金，投入成本難以確定，因此，本次評估對象不宜采用成本法進行評估。本報告選用市場法和收益法進行租金價格評估。市場法進行評估得出評估對象的首年市場年租金為3500元/畝/年，收益法進行評估得首年市場年租金3360元/畝/年，報告中顯示，由于擬出租土地未來的客觀市場租金難以準確預測，采用收益法進行評估，存在一定的局限性。相比起收益法，市場法能從市場實際水平直接反映出評估對象的租金價值，更加貼合市場、更容易被市場接受。故本次評估采用市場法作為最終評估結果：3500/畝/年或749,372元/年，評估基準日為2019年4月30日。

以上為黃埔文化集團擬經營出租涉及的黃埔體育中心東側地塊首年年租金評估結果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團農旅部020-31607769。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司農旅部

2021年5月19日